По статистике большинство негативных последствий приходится на сделки купли-продажи. Чтобы не очутиться в числе обманутых покупателей, следует быть осторожными и проверить все необходимые моменты.
• Запрашиваем выписку из ЕГРП. В этом документе есть сведения обо всех операциях с недвижимостью, здесь отражены все ограничения, обременение или арест имущества.
• Внимательно изучаем выписку из домовой книги, причем расширенную выписку, где есть сведения о прописанных лицах. Но, здесь есть много подводных камней. Например, на момент приватизации ребенок в ней не участвовал, а теперь стал совершеннолетним и предъявил свои права. А владелец уже вы. Конечно, вы правы, и суд вынес решение в вашу пользу, но у продавца этих денег уже нет, и будут с него высчитывать по копейке до бесконечности.
• Если квартира досталась продавцу по наследству, могут впоследствии найтись обделенные наследники, которые теперь претендуют на свою долю. А сделка уже состоялась, и у вас опять возникает неприятная ситуация.
• Стоит внимательно просмотреть документы из БТИ на предмет выявления незаконной планировки. Иначе регулировать эту ситуацию придется уже вам. Нужно сравнить показания счетчиков с последними данными ТСЖ или ЖЭУ, чтобы увидеть реальное состояние оплаты и наличие задолженности. В противном случае, это будут уже ваши проблемы.
• Следует проверить сведения и о самом продавце. Важно исключить недееспособность хозяина квартиры на момент сделки.
• Если договор подписывается лицом, действующим по доверенности, нужно внимательно изучить саму доверенность. Полномочия представителя могут быть ограничены, например, не распространяться на денежные операции.
• Состояние квартиры выясняется до совершения сделки, иначе придется устранять все дефекты самостоятельно. Да и цену можно было бы снизить, если бы вовремя заметили.
Если вы готовы пройти через все эти и другие процедуры сами, конечно, можно обойтись и без посредника. Но, хватит ли у вас необходимых знаний, опыта и терпения? В этом случае нужно привлекать специалистов.
