Большая часть сделок с недвижимостью осуществляется благодаря ипотечным займам. Однако не каждый гражданин может и легко и свободно получить одобрение от банка. Кредитная организация определяет платежеспособность клиента по предоставляемым документам о доходе и обязательно смотрит кредитную историю заемщика. Но не стоит отчаиваться, даже если в прошлом были сложности своевременного внесения платежей по кредитам.
Так как почти каждый второй гражданин имеет кредитную историю, банки приняли решение снизить требования по идеальности кредитного прошлого. У каждого банка существует свой эталонный портрет клиента. Соответственно, и запросы у всех разные.
Опытные риелторы и ипотечные брокеры знают, в какой банк необходимо подавать документы с той или иной ситуацией. В этой статье представлены самые типовые погрешности в кредитных историях, с которыми все еще возможно одобрение.
Многие банки смотрят не всю кредитную историю, а за последние 1-5 лет. Это изменение произошло после кризисных годов, когда даже самые добросовестные заемщики не могли себе позволить вовремя вносить платежи. Здесь важно условие — отсутствие текущих просрочек, то есть даже если в те года не было возможности платить вовремя, то уже на сегодняшний день кредит должен быть полностью закрыт.
Разделяют просрочки до 30 дней, от 30 до 60 дней, от 60 до 90, более 90 дней. Бывали ситуации, что деньги внесены вовремя, а из-за технического сбоя или праздничного дня на счет средства поступают позже положенного. На такие минимальные по срокам нарушения банковские учреждения могут не обратить внимания. Внесение взносов с опозданием на 1-3 месяца тоже не критично, но важно количество таких просрочек, оно должно быть минимальным. На самые длительные сроки отсутствия оплаты придется написать объяснительные. Если причина была уважительной — тяжелая болезнь, сокращение с работы, то банк обязательно учтет этот факт.
В случае, если имеется большой первоначальный взнос, банк и вовсе может не смотреть критично на кредитную историю. Ведь в таком случае стоимость залогового объекта будет превышать выданный заем, что безусловно выгодно для банка.
