На вторичном рынке жилья очень много предложений. Как не ошибиться с выбором квартиры? Безусловно, первый шаг на пути к успешной сделке – это найм грамотного и опытного риелтора. Это практически 90% успеха. Как показывает практика, сэкономив на специалисте или отказавшись от него вовсе Вы рискуете потерять много денег и нервов.
Итак, Вы на этапе просмотра квартиры. Вас утраивает расположение в городе, дом, этаж, ремонт и планировка. Внимательно осмотрите подъезд. Чистый ли он, какие двери у будущих соседей? Узнайте о соседях снизу и сверху, прогуляйтесь по этажам. Работает ли лифт, мусоропровод? Есть ли во дворе детская площадка, в каком она состоянии? Пройдитесь по двору, осмотрите дом снаружи. Наличие трещин, выпавших швов, шатких балконов должно насторожить. Оцените инфраструктуру. Транспортная развязка, наличие школ, детских садов, поликлиник, спортивных секций. Почитайте о них отзывы на городских форумах.
Предположим, Вы определились с вариантом. Теперь Вам необходимо проверить качество квартиры. Запросите у собственника документы БТИ и посмотрите, соответствует ли им квартира, не сделана ли перепланировка, если да, то имеется ли на нее разрешение.
Далее проверяем документы на квартиру – документы основания (например, договор купли-продажи, дарения, мены и другие), свидетельство, выписка из ЕГРП, справки о прописанных, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Хороший риелтор без труда определит юридическую чистоту, но Вам необходимо быть в курсе всего происходящего.
Внимательно ознакомьтесь с выпиской из ЕГРП, просмотрите всю историю перехода права собственности на данный объект. Срок давности по признанию сделок недействительными – 3 года. Если споров за это время не возникло, то можно не волноваться, предъявить права из прошлых собственников никто не сможет.
Проверьте паспорта собственников, это можно самостоятельно сделать на сайте ФМС РФ. Если присутствует только представитель продавца – требуйте нотариально заверенную доверенность.
Обязательно удостоверьтесь в согласии сделки всех собственников жилья – они должны быть оформлены письменно и соответствующе заверены. Запросите расширенную выписку из домовой книги, чтобы в дальнейшем избежать оспаривания прав на квартиру третьими лицами.
Если у Вас или Вашего риелтора возникает даже малейшее сомнение – ищите другой вариант.
