Как не ошибиться с покупкой квартиры

Опытный юрист или сотрудник агентства недвижимости решает всевозможные проблемы на начальных этапах, которые могут потом «нежданно всплыть». Следовательно, рекомендуется воспользоваться услугами посредников

А если же решились провернуть операцию самостоятельно, то велика вероятность встречи мошенника, который с высокой вероятностью представит поддельные документы. Быть обманутым можно и при расчете по договору купли-продажи. Операции, как правило, осуществляются наличными деньгами, а значит, существует вероятность лишиться денег сразу.

На что стоит обращать внимание при покупке жилья

1. Оформление документов.

Недвижимость – покупка дорогостоящая, поэтому проверяйте каждый документ собственнолично, вычитав каждое предложение.

 • Выписка из ЕГРП. Она покажет наличия всех операций, связанных с распоряжениями недвижимости. В документе указаны и все обременения, включая аресты. Здесь надобно обратить внимание на наличие судебных споров, которые еще в процессе.

 • Выписка из домовой книги. Желательно, чтобы в документе сообщалось обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Поинтересуйтесь о членах семьи, которые прописаны в квартире, но не проживают там сейчас. Если это не уточнить, то, когда вы купите недвижимость, а по истечению какого-то времени к вам нагрянет член семьи, не принимавший участие в приватизации квартиры в пользу продавца, прописанный человек по закону обладает правом проживать там, а также отобрать у вас квартиру.

 • Проверьте личные документы продавца. Желательно, уточнить информацию в паспортном столе. Бывали случаи, когда продавец оказывался недееспособным человеком. В такой ситуации вам придет повестка из суда. Последний сделку купли-продажи признает недействительной в любом случаи.

 • Если сделку осуществляет лицо по доверенности, то надобно вычитать этой документ от корки до корки. Не всегда собственники квартиры передают доверенному лицу все права по сделке. Например, доверенному поручено провести переговоры и подписать контракт, но вопрос цены решает только владелец недвижимости.

 • Справка из бюро технической инвентаризации. Часто, делая перепланировку квартиры, владельцы не сообщают об этом в бюро, что повлечет штраф в будущем. Поэтому просите владельца предоставить выписку из реестра, и проинспектируйте сведения о квартире.


2. Внешний вид квартиры.

Осматривая апартаменты, обращайте внимание на подтеки на потолке, желательно экскурсию провести с сантехником, для оценки труб, и электриком для проверки электропроводки.


3. Цена вопроса.

Перед сделкой купли-продажи просмотрите предложения на рынке и сопоставьте предлагаемую цену с рыночной. Если она низкая, лучше проверить документацию еще раз, так как вероятность мошенничества высокая. Хотя может просто вы нашли удачное предложение. В случае если цена завышена, то вы вправе просить скидку, оперируя данными о рыночных ценах на похожую недвижимость.

Если же для вас главное – надежность и отсутствие каких-либо рисков при покупке квартиры, рекомендуем воспользоваться услугами агентства недвижимости. В Устьянах уже зарекомендовало себя надежным партнером агентство недвижимости Натальи Смирновой «Золотой ключик». Эта организация сегодня представляет самый большой выбор недвижимости в разных уголках района и на любой вкус: дома, коттеджи, квартиры, земельные участки. На нашем сайте в разделе «объявления» вы можете ознакомиться со всеми актуальными предложениями.