Выбираем участок под дом. На что обращать внимание?

Участок под строительства дома должен соответствовать многим факторам. Для того чтобы не разочароваться покупкой через год, важно вовремя проконсультироваться с ведущими риелторами вашего города, проверить документы, изучить местность, цены и так далее. А прежде, чем начать действовать, прочитайте нашу ознакомительную статью.

Самое неприятное в строительстве дома на земельном участке - это ожидание, потраченные деньги и нервы. Все это будет того стоить, если готовый коттедж получился удачным - задумка превзошла все ожидания. А если все пошло не по плану; все силы, вложения и нервы остались без внимания. Спустя некоторое время пребывания в новом доме, вы начнете замечать недостатки территории: шум, грязный воздух, пробки и т.п. Продать такое жилье за стоящие деньги будет практически невозможно. Чтобы минимизировать такие случаи, риелторы предлагают несколько советов, которые мы здесь собрали.

Что такое УБП?
Наверняка каждый, кто задумывался о строительстве, знаком с этой аббревиатурой. УБП - участок без подряда - это самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Такой формат сделки позволяет в короткие сроки возводить загородный дом по своему вкусу без помощи подрядчика, собственными усилиями. Около 90% новых проектов в России - это представители формата УБП. Среди большого количества предложений на такие сделки, встречаются поддельные и небезопасные условия.

Первое, что нужно сделать - это научиться правильно оценивать предложение и правовую документацию.

Направление
В каждом городе любой страны есть престижные районы и, даже здесь можно найти УБП. Участки без подряда в хороших районах, как правило, находятся далеко от центра. В малых городах, конечно, расстояние меньше, но разница все равно ощутима. Участки в элитных районах стоят дороже, но находятся далеко от центра. УБП ближе к городу стоит дешевле, но и условия здесь совершенно другие.

Место
Хозяин будущего дома должен обладать полной информацией о местности, где находится участок. Автобусная остановка, проезд к дороге в снежное время, экология района - обо всем этом следует навести справки. В этом поможет публичная кадастровая карта.

Кадастровый номер
Каждый хозяин земельного участка должен знать свой кадастровый номер. Выглядит он, как набор цифр, разделенных двоеточием. С его помощью вы узнаете больше о приобретаемом участке:
- Точную площадь участка;
- Кадастровую стоимость;
- Точные границы участка, его форму и местоположение;
- Вид разрешенного использования: ИЖС или ЛПХ;
- Назначение земель.

Цена
Не стоит пребывать в обыкновении и искать самую низкую стоимость в выбранном районе. Ловушки агентов недвижимости, участок с проблемными документами (может, он находится в ипотеке), плохая история земли, отсутствие коммуникаций  - один из вариантов вы точно получите, если будете рассчитывать на стоимость ниже рыночной.

Права
Убедитесь, что УБП находится в оформленном праве собственности. Если приобретаемая земля осталась в аренде с правом переуступки, есть риск купить землю и получить статус арендатора, а не собственника.